Angola Sempre

3 - Ao investidor externo são garantidos os direitos decorrentes da propriedade sobre os meios que investir, nomeadamente o direito de dispor livremente deles, nos mesmos termos que o investidor nacional ( Lei de Bases do Investimento Privado, nº3 do art. 12.º ). Os bens dos investidores privados não devem ser nacionalizados ( Lei de Bases do Investimento Privado, nº 3 do art. 14.º ).

4 – O art. 12º , nº 4 , da Constituição : « O Estado respeita e protege a propriedade das pessoas, quer singulares quer colectivas e a propriedade e a posse das terras pelos camponeses, sem prejuízo da possibilidade de expropriação por utilidade pública, nos termos da lei.

5 – O art. 18º, nº2, da LC ( Lei Constitucional ): « A lei pune severamente todos os actos que visem prejudicar a harmonia social ou criar discriminações e privilégios com base nesses factores.

6 – O art. 21º, nº 2, da LC : « As normas constitucionais e legais relativas aos direitos fundamentais devem ser interpretadas e integradas de harmonia com a declaração Universal dos Direitos do Homem, da Carta Africana dos Direitos do Homem e dos Povos e dos demais instrumentos internacionais de que Angola seja parte.»; e no nº 3, « Na apreciação dos litígios pelos tribunais angolanos aplicam-se esses instrumentos internacionais ainda que não sejam invocados pelas partes. »

7 – O art. 25º, nº 2, da LC: « Todo os cidadãos são livres de sair e entrar no território nacional, sem prejuízo das limitações decorrentes do cumprimento de deveres legais.»

8 – O art.43º da LC : « Os cidadãos têm o direito de impugnar e de recorrer aos tribunais contra todos os actos que violem os seus direitos estabelecidos na presente Lei constitucional e demais legislação.».

9 – O art. 51º da LC : « O Estado protege os cidadãos angolanos que se encontrem ou residam no estrangeiro, os quais gozam dos direitos e estão sujeitos aos deveres que não sejam incompatíveis com a sua ausência do País, sem prejuízo dos efeitos da ausência injustificada previstos na lei.».

10 – A Lei nº 19/91 ( de 25 de Maio de 1991 – publicada no Diário da República, ISérie, nº 22 ), diploma que estabeleceu a disciplina jurídica da venda do património habitacional do Estado, no art.5º, nº1, : « O Estado venderá o parque habitacional sua propriedade às pessoas jurídicas singulares e colectivas de nacionalidade angolana.»; nº 2, : « Exceptuam-se do disposto no número anterior, as empresas nacionais constituídas, no todo ou em parte, por cidadãos estrangeiros.»; nº 3, : « O Estado, na alienação do seu património imobiliário, dará preferência aos seus inquilinos ». A lei não fixou um prazo para o cidadão exercer o seu direito de preferência, ele pode ser exercido, quando o cidadão bem entender ou quando quiser. O art. 7º, nº1: « Cada pessoa singular, apenas poderá adquirir um só imóvel unifamiliar ou uma só fracção autónoma.». A lei não define imóvel unifamiliar quanto a fracção autónoma é uma unidade da propriedade horizontal fixada e definida no artigo 1415º do Código Civil.

11 – A Lei nº 19/91 foi alterada pela Lei nº9/03 de 18 de Abril, que regula  a desvinculação dos imóveis vinculados e a possibilidade da sua consequente alienação às pessoas que os ocupam. Doravante, fica excluída do âmbito da lei a alienação dos imóveis não vinculados. O art.º 16º da Lei nº 19/91 determina que as « dúvidas e omissões resultantes da interpretação e aplicação da presente lei serão resolvidos por Decreto Presidencial». A redacção deste preceito foi modificao pela Lei n.º 9/03, de 18 de Abril, cabendo agora à Assembleia Nacional resolver as dúvidas e omissões resultantes da interpretação da referida Lei.

12 – Através de aquisição, construção ou de reversão, o Estado Angolano tornou-se titular de um importante património imobiliário. O artigo1.º, nº1, da Lei nº 43/76, de 19 de Junho, determinou a reversão em benefício do Estado, sem direito a qualquer indemnização, de todos os prédios de habitação, ou partes destes, pertencentes a cidadãos, nacionais ou estrangeiros, que, sem qualquer justificação, se tenham ausentado do país por mais de quarenta e cinco dias. A alínea a) do artigo 4.º da Lei nº 3/76, de 3 de Março, que estabelece a possibilidade de nacionalização de todos os bens e não apenas de prédios de habitação ou de partes destes, em caso de ausência injustificada dos seus proprietários do território nacional por um período superior a quarenta e cinco dias.

13 – A Lei nº 43/76, art. 1º, nº 2, determina a reversão a favor do Estado de todos os prédios de habitação, ou partes destes, de que fossem proprietários os cidadãos nacionais e estrangeiros que tivessem colaboração com organizações fascistas ( PIDE/DGS ) ou com organizações anti-nacionais ( a UNITA, FNLA e a FLEC ), ou que tivessem praticado infracção cambial, fiscal, aduaneira, contra a saúde pública ou contra a economia nacional ( alíneas b).c) e d) do art. 4º da Lei nº 3/76, de 3 de Março, para as quais remete o nº 2 do art. 1º da Lei nº 43/76, de 19 de Junho ). O legislador não disse o que se deve entender por « partes de prédios de habitação » e também não quis aí abranger as fracções autónomas de um prédio sobre o qual recaia o regime da propriedade horizontal, visto que, as fracções autónomas de um edifício objecto de propriedade horizontal são prédios urbanos e não partes de prédios urbanos. A fórmula « imóveis para habitação » não é rigorosa, sendo preferível dizer-se « prédios urbanos destinados a habitação ». A Lei nº 43/76 com apenas cinco artigos, não esclarece o que quer dizer « partes de prédios », bem como, o que se entende por « parte destinada à habitação dos imóveis destinados simultaneamente para habitação, actividades comerciais e industriais e profissões liberais ».

14 – O nº 2 do artigo 2.º da Lei nº 43/76, de 19 de Junho: « quando a reversão for decidida, competirá ao Ministério da Justiça promover o registo de inscrição a favor do Estado, dos referidos prédios ou partes deles, na Conservatória respectiva, livre de qualquer ónus ou encargos». Atendendo a que a reversão implica a aquisição, por parte do Estado, do direito de propriedade, está ela naturalmente sujeita a registo, pelo que só produz efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo ( nº1 do art.7º do Código do Registo Predial ).

15 – O Código Civil define o prédio urbano como “ qualquer edifício incorporado no solo, com os terrenos que lhe sirvam de logradouro (nº2 do art.204 ). Os logradouros dos prédios urbanos ( jardins, pátios ou quintais ) não são prédios rústicos. Aos logradouros deve ser atribuída, designadamente para o efeito do cálculo do valor da indemnização em caso de expropriação por utilidade pública, a mesma natureza do edifício a que se encontram ligados. São ainda prédios urbanos as fracções autónomas de um edifício objecto de propriedade horizontal. A alienação pelo Estado de um prédio simultaneamente integrado por uma vivenda destinada a habitação e por um terreno cultivado, trata-se de um caso omisso na Lei n.º 19/91, de 25 de Maio. Um prédio é rústico quando o solo tenha maior valor e urbano quando o edifício tenha maior valor. Para estes efeitos, atender-se-á ao valor que resulta da matriz. Se o prédio, por força dos critérios indicados, for qualificado como urbano, aplicar-se-á o regime da Lei nº 19/91, de 25 de Maio.

16 – No caso da fracção autónoma arrendada, o locatário tem a possibilidade de exercer os poderes correspondentes ao conteúdo do seu direito, mesmo que a fracção autónoma entre na esfera jurídica de outrem, o que decorre do art.º 1057.º do Código Civil, “ em caso de venda do prédio nos termos do número anterior será garantida a permanência nele de inquilinos que o ocupem no momento da transferência da propriedade…».

17 – Em 1982/89, por exemplo, O Ministério da Justiça e a Secretaria de Estado da Habitação publicavam no Diário da República despachos conjuntos, nos seguintes termos : « Tendo-se verificado a ausência injustificada dos proprietários por período superior a 45 dias; existindo assim fundamento para aplicação da Lei n.º 43/76; o Ministério da Justiça e o Secretário de Estado da Habitação, determinam: são confiscados nos termos do nº 1 do artigo 1.º da Lei nº43/76, os seguintes prédios:….»; e termina o despacho da seguinte forma:« Proceda a Conservatória competente à inscrição a favor do Estado dos prédios ora confiscados livres de quaisquer ónus ou encargos.

18 – Os actos e negócios jurídicos violadores de normas imperativas são nulos, art.º 294º e 295º do Código Civil. A declaração de nulidade de uma venda pode ser requerida em Tribunal.

A recente Lei da Terra permite ao cidadão adquirir o direito de propriedade privada sobre o solo a partir do qual foi feita a edificação da casa, enquanto que anteriormente o cidadão tinha o direito de superfície ( uso e aproveitamento ). Esta nova Lei da Terra reconhece o direito de propriedade privada sobre o prédio urbano e de terrenos urbanizáveis.

Na minha opinião, um cidadão que viu ser confiscada ou nacionalizada um imóvel ao abrigo de leis, que na altura vigoravam no país, pode pela via judicial tentar reaver esse imóvel ou ser indemnizado, em situações como a ausência do registo do confisco ( Ver o ponto 14 e 17 ). Restará ao adquirente poder vir a responsabilizar administrativamente o Estado, por uma omissão de registo de confisco, se tal tiver ocorrido e se for considerado pelo Tribunal competente. Da mesma forma, que o antigo proprietário possa accionar o Estado no sentido de ser indemnizado, por este ter confiscado o seu imóvel, porque face a Declaração Universal dos Direitos do Homem os Tribunais podem atender ( ver os pontos 6 e 8 ), já que esse direito existe, cumprindo-se os parâmetros do Estado Democrático e de Direito.

O cidadão no quadro constitucional vigente, pode e deve salvaguardar os seus direitos, sempre que houver actos lesivos aos seus interesses patrimoniais.

Em face da constituição não há cidadãos de primeira ou de segunda e como todos nós sabemos o País viveu anos de guerra, que deslocou populações para fora do país, deixando os seus bens ( imóveis ou não ) e que no período de paz, ao regressarem querem recuperar os mesmos, quiçá ocupados e comprados por terceiros que os encontraram abandonados. São situações complexas, mas com solução negociada ou não e que pela via judicial poderão ser resolvidas.

O Protocolo de Lusaka prevê a restituição do património da UNITA, que está devidamente identificado. Mas pergunta-se, se o mesmo é extensível aos interesses lesados dos seus militantes, que por apoiarem esse partido ausentaram-se do País e perderam o seu património.

Hoje caminhamos para uma sociedade aberta, livre, democrática e de direito, que não se compadece com legislação, que possam conter artigos inconstitucionais, que em sede própria serão ajuizados e aplicados, no interesse geral do cidadão e da segurança jurídica que os negócios merecem.

Carlos Lopes